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Fascicolo del Fabbricato

 
fascicolo del fabbricato

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Il  Fascicolo del fabbricato e' un documento tecnico, dinamico, nel quale sono contenute tutte le informazioni relative allo stato di  agibilita' e di sicurezza di un immobile, sotto il profilo della stabilita', dell'impiantistica, della manutenzione. Queste caratteristiche permettono di avere un quadro conoscitivo completo sullo stato di fatto di un immobile e sui precedenti interventi.

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PAGINE UTILI

 

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Detrazione 65 % e 50 % Ecobonus riqualificazione energetica
Certificazione energetica degli edifici: trasmissione APE regione per regione Nuovo APE Attestato Prestazione Energetica Edifici  

Novita sul fascicolo fabbricati

Notizie utili per la formulazione del fascicolo .

Fascicolo Del Fabbricato
Il  Fascicolo del fabbricato e' un documento tecnico, dinamico, nel quale sono contenute tutte le informazioni relative allo stato di  agibilita' e di sicurezza di un immobile, sotto il profilo della stabilita', dell'impiantistica, della manutenzione. Queste caratteristiche permettono di avere un quadro conoscitivo completo sullo stato di fatto di un immobile e sui precedenti interventi.
Con il Fascicolo e, quindi, possibile individuare l'unita' immobiliare, verificarne la legittimita' edilizia-urbanistica, comprenderne lo stato di conservazione, e programmare di conseguenza tutti gli eventuali interventi necessari per mantenere efficiente l'immobile in tutte le sue componenti. Inoltre il Fascicolo, debitamente aggiornato, e' presupposto per il rilascio di autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale relative all'intero fabbricato ma anche a singole parti dello stesso.
Per come e' strutturato il Fascicolo consente anche all'Amministrazione Pubblica di avere un quadro generale e preciso sullo stato e la qualita' dei fabbricati presenti sul territorio, e agli utenti (cittadini e proprietari) di avere a disposizione uno strumento sempre aggiornato sulle reali condizioni dell'unita' immobiliare, nelle dotazioni e qualita' di tutte le componenti. Il fascicolo del fabbricato, quindi, per fornire sia indicazioni descrittive qualitative che quantitative, deve essere strutturato in modo tale da raccogliere dati di varia natura e restituire informazioni di sintesi.
Oneri per il Fascicolo
Gli oneri per la redazione del fascicolo del fabbricato sono a carico dei proprietari. L'acquisizione presso gli uffici regionali della documentazione necessaria alla predisposizione del fascicolo non ha oneri per il richiedente.
Alla compilazione del fascicolo del fabbricato provvede un tecnico abilitato, architetto, ingegnere o geometra, sulla base della documentazione tecnico-amministrativa fornita dal proprietario o dall'Amministratore del condominio ovvero, qualora necessario, previa acquisizione di ulteriori elementi conoscitivi, di indagini e rilievi.
Come' strutturato il fascicolo
Il Fascicolo contiene tutte le informazioni utili e indispensabili per diversi livelli di conoscenza: progettuali, strutturali, geologici, sismici, impiantistici e in materia di sicurezza. In particolare restituisce informazioni di sintesi nei seguenti ambiti:
■ dati anagrafici in relazione alla localizzazione del bene nel territorio, alla scheda catastale, alle dimensioni del bene (superfici, volumi, n. appartamenti, vani scala, ..), eventuali riferimenti a valori immobiliari, a finanziamenti in atto, ammortamento, costi di gestione;
■ a dati tecno-tipologici, sulla base di una descrizione delle caratteristiche costruttive di un edificio e delle sue parti, con indicazione delle quantita' di parti d'opera, in fase d'uso del bene (questa parte del documento deve essere aggiornata con informazioni sull'evoluzione delle condizioni dell'edificio e delle sue parti, oltre che mantenere memoria di interventi significativi su elementi importanti ( ad esempio parti strutturali );
■ dati su materiali e componenti utilizzati nell'edificio in modo tale da  poterne valutare il comportamento nel corso del tempo;
■ dati su tutti i cambiamenti e sulle modifiche significative per l'intero edificio o per alcune delle sue parti, siano essi di tipo manutentivo (interventi su elementi strutturali, impiantistici) o anche amministrativo (variazione destinazione d'uso) che possono essere la causa di variazioni nelle regole d'uso del bene, da mantenere evidenziate in una specifica tabella di sintesi. Per ciascuno di questi ambiti e'possibile fare riferimento ai documenti prodotti nella fase di realizzazione cosi' come nei successivi interventi di modifica eseguiti,
o

08/06/2017 -Rendere obbligatorio il fascicolo del fabbricato per ogni immobile di proprieta' privata presente nel territorio italiano.
  
 Questa una delle disposizioni contenute in un  disegno di legge presentato al Senato che si pone l'obiettivo di introdurre misure volte alla tutela del territorio nazionale.

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Utility

Fascicolo Fabbricati ( Fax Simile  Comune Di Roma )

DEFINIZIONE
Il "Fascicolo del Fabbricato" e' stato istituito in Italia dalla delibera del 4/11/1999 del Comune di Roma, e sara' presto obbligatorio in tutta Italia.
Esso e' definito "il documento tecnico su cui sono riportate le informazioni identificative, progettuali, strutturali, impiantistiche, relative all'edificio a partire, ove possibile, dalle fasi di costruzione dello stesso e su cui devono essere registrate le eventuali variazioni rispetto alla configurazione originaria"
Il suo scopo e' la creazione di un archivio anagrafico, aggiornato periodicamente con la molteplice funzione di indagine delle condizioni strutturali e tecniche del fabbricato e l'individuazione delle necessarie operazioni di manutenzione per mezzo della raccolta dei seguenti dati:
1. Planimetrie e grafici che descrivano le caratteristiche dell'immobile e delle singole unita' immobiliari al momento della istituzione del "fascicolo del fabbricato" con evidenziate le modifiche di interesse strutturale verificatesi nel tempo riguardanti sia le parti comuni che le singole unita' Allo scopo l'Amministrazione Comunale provvedera' ad  informatizzare e potenziare l'Archivio Progetti Depositati;
2. Le caratteristiche del sottosuolo desunte da testi e mappe esistenti presso la Amministrazione Comunale, le Universita' con le quali il Comune e' in rapporto e l'Istituto di Geologia;
3. La tipologia delle strutture di fondazione;
4. La tipologia delle strutture in elevazione;
5. L'eventuale presenza di fessure o lesioni nel corpo di fabbrica;
6. La rispondenza a norma degli impianti con particolare riferimento a quelli a rischio incendi;
7. Giudizio sintetico (diagnosi) circa il livello di degrado secondo una scala di riferimento definita nello schema del "fascicolo del fabbricato" elaborato dalla Commissione.
DOCUMENTAZIONI NECESSARIE
L'Amministratore o il proprietario dello stabile devono fornire al soggetto estensore del fascicolo del fabbricato la seguente documentazione:
  • -dati catastali della palazzina (Elenco fabbricato da richiedere presso l'N.C.E.U.)
  • -planimetrie di progetto e licenze o concessioni edilizie per l'edificazione del palazzo (da richiedersi presso l'archivio comunale)
  • -licenza di abitabilita' del palazzo
  • -licenza di regolare imbocco in pubblica fognatura od altro in merito allo smaltimento dei liquami
  • Eventuali domande di sanatoria edilizia di opere abusive (L. 47/85 e L. 724/94) o le concessioni in sanatoria gia' ottenute sia sulle parti comuni che sulle singole unita' immobiliari
  • Eventuali autorizzazioni edilizie o comunicazioni per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria (con particolare riferimento ai lavori interni alle unita' immobiliari - art. 26 L.47/85, D.I.A. L.662/96)
  • Autorizzazioni rilasciate dai Vigili del Fuoco (N.O.P. o C.P.I.)
  • Dichiarazioni di conformita' degli impianti del fabbricato (Impianti elettrici, ascensore, caldaia etc.)
Ove parte di tale documentazione non fosse reperibile, essa dovra' essere prodotta a cura dell'amministratore o proprietario, o commissionata al soggetto estensore con incarico aggiuntivo a quello della compilazione del fascicolo del fabbricato. Ad esempio, ove manchino le planimetrie di progetto, dovranno essere previste opportune fasi di rilievo ed elaborazione grafica.
FUNZIONE DEL FASCICOLO DEL FABBRICATO
  • -costituisce una mappa delle modifiche apportate nel tempo alle unita' immobiliari, alle parti comuni e a quelle limitrofe
  • -si esprime sulla necessita' di redigere una certificazione di idoneita' statica del fabbricato (perizia statica), eventualmente relativa anche alle caratteristiche del sottosuolo
  • -acquisisce planimetrie ed elaborati grafici che consentano al Comune di competenza di creare un archivio dei fabbricati.
 
CONSEGNA E TEMPI
Il fascicolo del fabbricato va consegnato in formato elettronico entro i termini stabiliti all'Ufficio Edilizia Privata del Comune (per ora del solo Comune di Roma). I termini, dalla data di esecutivita' della delibera, sono indicati in:
  • 24 mesi per gli edifici realizzati entro il 1939
  • 48 mesi per gli edifici realizzati tra il 1940 e il 1971
  • 6 anni per gli edifici realizzati dal 1972 in poi
Per i nuovi edifici il fascicolo del fabbricato deve essere predisposto contestualmente alla loro costruzione.
Particolari condizioni possono determinare deroghe ai termini indicati